¿DONDE PEDIR HIPOTECA?
No hay un Banco que ofrezca la mejor solución hipotecaria para todo el mundo.
Hay que evaluar las ofertas de los instituciones de crédito hasta encontrar la más adecuada a vuestras necesidades.
Los créditos hipotecarios más comunes en España son los de tipo variable , donde el Euribor ( valor decidido por el BCE ) se suma a un diferencial ( + tanto % ).
DIFERENCIALES
Los diferenciales son el único parámetro que habrá que tener en cuenta a la hora de pedir el préstamo, cuanto más bajo sea el % tanto menor será el importe que pagaremos al banco como interés .
Por lo general es aconsejable pedir la menor cantidad posible de dinero a cambio de mayor flexibilidad de negociación entre vosotros y el instituto de crédito que os avala .
¿SUBROGARSE O ABRIR NUEVA HIPOTECA?
Si sobre el inmueble que estáis comprando ya hay una hipoteca constituida por el anterior dueño , subrogarse a dicha hipoteca pre-constituida os ahorrará gastos de cancelación y de constitución de un nuevo préstamo , ( por lo general os hará ahorrar dinero ).
Si , por lo contrario el inmueble que adquirimos está libre de hipotecas , habrá que pedir un préstamo sin limitarse a un solo banco; ya que con una hipoteca aprobada por un banco es posible pedir mejoras en la misma a otra entidades financieras.
En la realidad podemos afirmar que no hay ningún banco que os brinde la mejor oferta de antemano ; de echo será el banco que considere vuestro perfil lo más indicado por su política de empresa el que tratará captaros como clientes.
Existen además planes hipotecarios a tipo fijo, para amortiguar este tipo de préstamo se empezará pagando cuotas más elevadas cada mes, pero nos pondrá al reparo de eventuales subidas en las cuotas en futuro.
Existen también sociedades que se dedican a tramitar hipotecas, todavía habrá que pagar una pequeña comisión añadida por el trabajo del intermediario, por lo cual es preferible orientarse hacia un trato directo con las sucursales de los bancos más cercanas .
CONCLUYENDO
Cuando un banco aprueba vuestro préstamo hipotecario no hay que firmarlo con prisas bajo la presión del director.
Hay que pedir una copia del prospecto hipotecario y mostrarla en otros bancos pidiendo mejoras sobre el mismo; una vez logrado otro prospecto repetir la operación más veces hasta tener la mejor ( menos peor hablando de hipotecas ) opción posible.
Actualmente los bancos con derecho a ofrecer hipotecas en España son, en el territorio nacional: Santander, BBVA , ING , La Caixa Bank , Sabadell son los principales .
